1가구2주택자가 주택을 임대하고 양도할 경우 양도소득세는 일반 주택보다 복잡하게 계산됩니다. 「소득세법」과 「조세특례제한법」에 따라 중과세율 적용 여부, 임대사업자 등록 여부, 거주 요건 등에 따라 세율과 공제 조건이 달라집니다. 그렇다면 실제 1가구2주택 임대 주택 양도 시 양도세는 어떻게 계산해야 할까요? 1가구2주택자는 추가 주택 양도 시 중과세율이 적용될 수 있습니다일부 조건을 충족하면 중과세율을 피하거나 감면받을 수 있습니다임대주택 등록 여부에 따라 양도세 절감 폭이 크게 달라집니다1. 1가구2주택자가 주택 양도 시 양도세 기본 규정 1가구2주택자는 1가구1주택 비과세 혜택을 받을 수 없고, 일반 양도세보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 다만 일부 예외 규정이 존재합니다. 1) 기본 세율 ..

상가 임대차계약을 체결했다면 사업자등록은 필수입니다. 「부가가치세법」 제8조와 「상가건물 임대차보호법」 규정에 따라 상가를 임차해 영업을 시작하려면 사업자등록을 해야 하며, 미등록 시 과태료와 세금 불이익이 발생할 수 있습니다. 그렇다면 상가 임대차계약 후 사업자등록은 언제, 어떻게 진행해야 할까요? 상가 임차인은 사업자등록을 법정기한 내 반드시 해야 합니다임대차계약서와 신분증을 준비해 세무서에 신청하면 됩니다사업자등록 없이 영업하면 과태료 부과 및 세금 혜택 제한을 받습니다1. 상가 임대차계약 후 사업자등록이 필요한 이유 상가를 임대해 사업을 운영하는 경우, 사업자등록은 단순한 선택이 아닌 법적 의무입니다. 세법과 임대차보호법 모두 사업자등록을 전제로 다양한 권리 보호를 제공합니다. 1) 세법상 의무..

전세로 살고 있는 집이 압류될 경우 세입자는 신속히 대응해야 보증금을 지킬 수 있습니다. 「주택임대차보호법」과 「민사집행법」에 따라 전입신고, 확정일자 여부에 따라 권리 보호가 달라지며, 소송이나 배당요구 절차를 통해 보증금을 회수할 수도 있습니다. 그렇다면 전세집이 압류된 경우 구체적으로 어떻게 대처해야 할까요? 전입신고와 확정일자가 있으면 우선변제권을 주장할 수 있습니다법원 경매 개시 공고 확인 후 배당요구를 반드시 해야 합니다보증금 일부 회수 불가 시 소액임차인 우선변제를 활용할 수 있습니다1. 전세집 압류란 무엇인가? 전세집 압류란 집주인의 채무불이행으로 인해 해당 주택에 대해 강제집행이 개시되는 상황을 말합니다. 이 경우 임차인은 별도로 보호 절차를 진행해야 합니다. 1) 압류의 종류 국세 체납..

민간임대주택이 일반 매매주택으로 전환될 경우 임차인은 중도해지를 신청할 수 있습니다. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제46조에 따르면, 임대사업자의 등록 말소나 임대 목적 변경 시 세입자는 계약기간과 무관하게 중도해지를 요청할 수 있습니다. 그렇다면 구체적인 중도해지 절차와 요건은 무엇일까요? 임대사업자 등록 말소 또는 임대 목적 변경 시 중도해지 가능계약서와 사업자 말소 확인서를 첨부해 해지 신청통지일로부터 3개월 후 계약 종료 및 보증금 반환 청구 가능1. 민간임대주택 전환이란 무엇인가? 민간임대주택이란 등록 임대사업자가 일정 기간 동안 임대 의무를 지는 주택을 의미합니다. 하지만 등록이 말소되거나 임대 목적이 변경되면 더 이상 임대 의무를 지지 않게 됩니다. 1) 등록 말소 사유 임대사업자가 자진 ..

사실혼 부부가 주택임대계약을 체결할 때는 법적 부부와 다른 주의사항이 존재합니다. 법적으로 혼인신고가 되어 있지 않은 사실혼 관계는 일부 법적 보호를 받지만, 부동산 계약에서는 명의 문제와 대항력 인정에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 그렇다면 사실혼 부부가 임대계약을 체결할 때 어떤 점을 주의해야 할까요? 임대차계약 명의는 공동명의 또는 명확한 단일 명의로 설정해야 합니다전입신고와 확정일자 부여 절차를 반드시 완료해야 권리 보호가 가능합니다사실혼 관계 증명은 필요할 수 있으나 일반 임대계약에는 큰 제약이 없습니다1. 사실혼 부부란 무엇인가? 사실혼 부부는 혼인신고는 하지 않았지만, 사회 통념상 부부로 인정되는 관계를 의미합니다. 대법원 판례(대법원 1988.9.13. 선고 88므34 판결)에 따르면 사..

주택임대계약을 체결하면 일정 조건에 따라 신고 의무가 발생합니다. 2021년 6월 1일부터 시행된 임대차 신고제는 전월세 신고 대상 주택 및 계약 조건을 명확히 규정하고 있으며, 이를 이행하지 않으면 과태료 부과 대상이 됩니다. 그렇다면 어떤 주택이 신고 대상이며, 구체적인 신고 방법은 어떻게 될까요?임대차 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 신고 의무 발생주택 소재지 관할 주민센터 또는 온라인(정부24) 통해 신고 가능신고기한은 계약 체결일로부터 30일 이내1. 주택임대계약 신고 대상은? 임대차 신고제의 적용 대상은 특정 조건을 충족하는 주택 임대차 계약입니다. 신고 의무는 계약을 체결한 임대인과 임차인 모두에게 있습니다. 1) 신고 대상 주택 종류 주택임대차보호법 적용 대상인 모든 주택..